В 2020 году в Новосибирской области проведена новая кадастровая оценка около 300 тысяч земельных участков земель сельскохозяйственного назначения. Последняя массовая оценка таких участков была проведена в области более 5 лет назад. Информация о результатах оценки опубликована в открытых источниках. В случае несогласия с результатами владельцы земельных участков могут ее изменить.
«С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон № 237-ФЗ о государственной кадастровой оценке, согласно которому государственная кадастровая оценка земельных участков и объектов капитального строительства проводится региональными властями через подведомственные им государственные бюджетные учреждения. В Новосибирской области таким учреждением является Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации (ГБУ НСО «ЦКО и БТИ»)», - сообщила руководитель Управления Росреестра по Новосибирской области Светлана Рягузова.
В августе 2019 года департаментом имущества и земельных отношений Новосибирской области было принято решение о проведении в регионе государственной кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения.
Государственная кадастровая оценка земель сельскохозяйственного назначения в 2020 году выполнена ГБУ НСО «ЦКО и БТИ».
Ни Управление Росреестра, ни филиал Кадастровой палаты по Новосибирской области не проводят кадастровую оценку земельных участков и объектов, на них расположенных. В компетенцию Управления Росреестра и филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Новосибирской области входит формирование перечней объектов, подлежащих государственной кадастровой оценке, предоставление их в ГБУ НСО «ЦКО и БТИ, внесение результатов определения кадастровой стоимости в Единый государственный реестр недвижимости после их утверждения департаментом имущества и земельных отношений Новосибирской области.
Член Совета Ассоциации «Русское общество оценщиков», председатель Ассоциации «Новосибирская палата оценщиков и экспертов» Николай Корольков: «Концепцией проведения кадастровой оценки предполагается, что ее результаты будут максимально приближены к рыночной стоимости. Методики определения кадастровой стоимости используют рыночную информацию, на основе которой строятся модели определения кадастровой стоимости. Но, несмотря на приближение кадастровой и рыночной стоимости, они не всегда могут совпадать».
Как собственники недвижимости могут повлиять на проведение кадастровой оценки, сообщила директор ГБУ НСО «ЦКО и БТИ» Татьяна Лапина: «В целях сбора и обработки информации, необходимой для определения кадастровой стоимости, правообладатели объектов недвижимости вправе предоставить ГБУ НСО «ЦКО и БТИ» декларации о характеристиках соответствующих объектов недвижимости».
Форма декларации размещена на официальном сайте ГБУ НСО «ЦКО и БТИ noti.ru в разделе «Кадастровая оценка».
Как отмечает член Совета Ассоциации «Русское общество оценщиков», председатель Ассоциации «Новосибирская палата оценщиков и экспертов» Николай Корольков: «Процедура проведения кадастровой оценки не предполагает индивидуальный осмотр земельных участков и описание его характеристик по результатам такого осмотра. В противном случае, штат сотрудников бюджетных учреждений, проводящих кадастровую оценку, должен быть значительным, а бюджет расходов на ее проведение превышал бы все мыслимые пределы».
По итогам определения кадастровой стоимости ГБУ НСО «ЦКО и БТИ» составляется проект отчёта об оценке. Информирование о размещении проекта отчёта обеспечивает уполномоченный орган - департамент имущества и земельных отношений Новосибирской области. Замечания к проекту отчёта могут быть поданы любыми лицами в бюджетное учреждение в течение срока размещения проекта отчёта.
Результаты новой оценки утверждены департаментом имущества и земельных отношений Новосибирской области в ноябре 2020 года и в начале 2021 года внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Жители города и области могут задать специалистам ГБУ НСО «ЦКО и БТИ» вопросы о результатах определения кадастровой стоимости земельных участков земель сельскохозяйственного назначения, обратившись по почте (630004, г. Новосибирск, ул. Сибирская, 15), или же направить их по электронной почте kanc@noti.ru.
Разъяснения предоставляются бесплатно.
Если собственники или пользователи земельных участков считают, что в величине кадастровой стоимости содержатся ошибки, они могут обратиться в ГБУ НСО «ЦКО и БТИ» с заявлением об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости.
Такое заявление вправе подать любой гражданин или юридическое лицо в отношении любого объекта недвижимости. В одном заявлении можно будет указать сразу несколько объектов. Заявление можно представить в ГБУ НСО «ЦКО и БТИ» лично, почтовым отправлением, по адресу электронной почты.
Заявление рассматривается бесплатно.
В случае если в информации о кадастровой стоимости будет выявлена ошибка, такая стоимость будет изменена ГБУ НСО «ЦКО и БТИ».
Если ошибок не выявлено, то кадастровую стоимость можно пересмотреть по инициативе заинтересованного лица (собственника, арендатора).
«С 1 января 2021 года в Новосибирской области действует административный механизм установления кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости в бюджетном учреждении», - поясняет руководитель новосибирского Росреестра Светлана Рягузова.
Для этого необходимо подать в ГБУ НСО «ЦКО и БТИ» заявление, которое можно представить в ГБУ НСО «ЦКО и БТИ» лично или почтовым отправлением. К заявлению должен быть приложен отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, кадастровая стоимость которого устанавливается в размере рыночной, составленный в электронном виде.
Такое заявление может быть подано в течение шести месяцев с даты, проведения рыночной оценки объекта недвижимости (она указывается в отчете о рыночной оценке).
«Рыночная стоимость определяется независимыми оценщиками, и в этом случае проводится обязательный осмотр и наиболее полный сбор информации об объектах кадастрового учета, подлежащих оценке. Конечно, это требует некоторых затрат от заказчика оценки, но ведь отстаивание своих прав всегда сопряжено с издержками», - сообщает член Совета Ассоциации «Русское общество оценщиков», председатель Ассоциации «Новосибирская палата оценщиков и экспертов» Николай Корольков.
Применяться такая стоимость будет с 1 января года, в котором заявление было подано в ГБУ НСО «ЦКО и БТИ».
В 2020 году внесены изменения в законодательство о государственной кадастровой оценке в части периодичности ее проведения.
Начиная с 2022 года, установлены единый цикл и единая дата кадастровой оценки – раз в четыре года. В 2022 году во всех регионах пройдет кадастровая оценка всех земельных участков.
С решением о проведении в Новосибирской области в 2022 году кадастровой оценки земельных участков можно ознакомиться с помощью специального сервиса Росреестра «Фонд данных государственной кадастровой оценки» и на сайте департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области dizo.nso.ru.
Материал подготовлен Управлением Росреестра
по Новосибирской области